Кадастровый инженер Александра Кортышева вматериале «Аргументов и Фактов»поделилась советами по оформлению хозпостроек на дачах и загородных участках, учитывая современные правила.
Зарегистрировать баню, гараж, теплицу на участке отдельно теперь стало более затруднительным делом – изменился порядок оформления построек. По законодательству, если объект имеет капитальный фундамент (ленточный, плиточный, свайный), возведен из долговечных материалов (бетон, камень, кирпич, брус), и его невозможно разобрать и перенести без повреждений, – он относится к недвижимости. Александра Кортышева отмечает, что окончательно решает и признает объект недвижимым Росреестр, перед ним – кадастровый инженер, подготавливая тех.план, поэтому, в случае сомнений собственника участка, не лишним будет вызов специалиста, чтобы избежать эксцессов и расхождения во мнениях.
Продать отдельно зарегистрированный объект (например, баню) без продажи участка невозможно – закон с 1 сентября 2025 года запрещает подобные процедуры. Эксперт рассказывает: в случае отстутствия у бани заглубленного фундамента, оформлять ее не нужно.
С 1 февраля 2026 года объект недвижимости требует получения официального адреса – отсутствие такового не позволит зарегистрировать его. Также с 4 августа 2026 года Федеральный закон ввел запрет на капитальное строительство в зонах подтопления и затопления. А с 1 марта 2026 года Росреестр более тщательно и строго по новым правилам проверяет соответствие объекта градостроительным нормам и ограничениям.
Поэтому, Александра Кортышева советует следующий порядок действий для тех, кто понимает, что их постройка/баня подлежит регистрации:
- Необходимо получение адреса для объекта – для этого нужно обратиться к местной администрации
- Согласование с кадастровым инженером технического плана, и подтверждение инженером статуса недвижимости для объекта
- Подача заявления – можно указать одновременную регистрацию права и постановку на кадастровый учет
- После этого нужно оплатить госпошлину и получить расписку
- Затем, через 5 дней следует забрать выписку из ЕГРН с отметкой о регистрации
Ужесточение норм и правил по регистрации объектов на участках предполагает более тщательный контроль за безопасностью, поэтому собственникам особенно важно знать актуальные сведения и законодательство при строительстве или ремонте на участках.
Для того, чтобы быть в курсе всех новостей, связанных с банями, следите за ресурсами «Чистопар Медиа».
